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相続問題・遺産分割相談室

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共有登記された不動産に対し、相当額を支払い、単独取得することはできますか。

A2)共有部分割請求訴訟を提起することはできないというのが裁判所の判決で出ています


Q2)
親の遺産である不動産について、共同相続人3名(長男・長女・次男)が遺産分割協議しないでいたところ、長女が勝手に法定相続分にしたがった相続人3人名義での相続登記をしてしまいました。
長男は他の2名に相当額を支払い、不動産を単独取得したいと考えているのですが、共有登記をされてもできるでしょうか。

A2) ある人が亡くなり相続が開始しても、遺産分割協議をしないまま、相続人が法定相続分に従った相続登記手続申請をして法定相続人全員の共有登記がされてしまうことがあります。

このような場合、共有部分割請求訴訟を提起することはできないというのが裁判所の考えです(最高裁昭和62年9月4日)。つまり、最高裁は、そのような遺産分割協議が完了していない状態の共有物については、まず遺産分割協議・調停・審判により共有状態の解消をするべきであると考えているのです。

したがって、遺産分割協議未了であるときは、共有物分割請求訴訟ができません。共有物分割請求訴訟を提起するには、まず遺産分割が完了しているか否かを確認する必要があります。質問のケースでは、遺産分割未了ですので、共有物分割請求訴訟ではなく、長男が主導で遺産分割協議ないし調停申立(場合によっては審判移行)をすることになります。

遺産分割協議がうまくいけば、共有登記がされた不動産を長男が単独相続することができます。この場合の登記原因は「相続」でなく「遺産分割」になります。


共有物分割請求 よくある質問

Q1)父親から相続した不動産の売却賛否で兄弟の意見が異なる場合、どうしたら良いですか。


Q2)共有登記された不動産に対し、相当額を支払い、単独取得することはできますか。


Q3)遺留分減殺請求後、不動産の共有状態を解消するには、どうしたら良いですか。


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