弁護士・税理士・ファイナンシャルプランナーによるリーガル池袋法律事務所 小林税理士事務所

相続問題・遺産分割相談室

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父親と共同相続した土地を持分交換で単独所有とした例

高橋様(仮名)

髙橋様(仮名)は、亡き祖父が所有していたA土地とB土地を、父親と髙橋様とで、2分の1ずつ共同相続しました。髙橋様は、父親が両方の土地を全部管理し、かなりの賃料収入を得ているにもかかわらず、髙橋様に利益配分しないことが不満でした。

そこで小林弁護士に相談依頼し、父親側と共有物分割の交渉をし、離れた場所にあるA土地とB土地の共有持分を、共有物分割を登記原因として交換することにしました。A土地を父親の単独所有、B土地を髙橋様の単独所有としたのですが、遺産分割した後の持分移転を、売買を原因にすると譲渡税がかかります。

そこで互いの持分の交換にすると、価値がほぼ等価値なら譲渡税がかかりません。髙橋様は、B土地を単独所有としてB土地を自由に賃貸できて、かなりの収入を得られるようになりました。

 

解決事例

相続紛争解決例

 1.山梨県在住 山田様(仮名)主婦 
 2.東京都在住 川口様(仮名)主婦 
 3.東京都在住 沢井様(仮名)会社員
 4.東京都在住 赤井様(仮名)会社員
 5.埼玉県在住 山元様(仮名)会社員
 6.山梨県在住 石田様(仮名)会社員

相続手続・税務申告例

 1.相続開始から1年以上経過後で相続放棄が認められた事例 
 2.相続開始を知って3年以上経過後で相続放棄が認められた事例
 3.遺産詳細が一部不明だが相続税申告した事例
 4.相続放棄によって父親の債務(判決結果)を引き継がずに済んだ事例

相続税対策・紛争対策例

 1.生命保険で相続対策した事例 
 2.公正証書遺言作成と養子縁組した事例

不動産相続解決例

 1.唯一の相続財産である借地権を換金処分して分配した事例
 2.父親と共同相続した土地を持分交換で単独所有とした例
 3.共有物分割訴訟によって敷地を単独所有できた事例

資産活用例

 

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